独栋房屋出售可能存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：例如，自建房屋未取得建设工程规划许可证，与买方签订的买卖合同可能被认定无效，买方有权要求返还购房款并赔偿损失；
2. 过户失败风险：若房屋存在查封、抵押未解除等情况，即使签订合同也无法办理过户，导致交易失败，您需承担违约责任。
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您关注的独栋房屋出售合法性问题，可依据相关法律规定明确：
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。若独栋房屋为合法产权房（如取得房产证），所有权人有权出售。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条明确，唯一住房若超出基本居住标准，法院可执行，但自愿出售不受此限；自建房屋需符合《城乡规划法》第四十条（取得建设工程规划许可证）等规定，方可办理产权并出售。综上，合法产权的独栋房屋可依法出售。
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您询问的“有独栋房子卖吗”，这取决于房屋的产权状况与交易合法性。以下为您分情况说明：
1. 若房屋是家庭唯一住房且符合当地基本居住标准，法律对其强制执行有保护，但不影响自愿出售，出售时需按规定办理手续；
2. 若房屋是自建且已取得合法产权证明（如房产证、规划施工许可证等），可依法出售；
3. 若房屋产权存在争议（如共有未协商一致、产权证明不全），则暂时无法合法出售。
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在独栋房屋出售过程中，以下错误操作需避免：
1. 未核查产权即签订合同：若房屋产权存在争议（如共有未协商），合同可能无效，导致您承担违约责任；
2. 隐瞒房屋瑕疵：如房屋存在违建、抵押等情况未告知买方，可能引发纠纷并需赔偿损失；
3. 自行签订不规范合同：合同缺乏关键条款（如过户时间、违约责任），易导致交易纠纷。
若您不确定操作是否合法，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成损失。

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