房子未居住物业费可按规定标准的70%交纳。依据相关法规，业主办理入住后若未入住、未使用，可书面告知物业并按70%标准交费。《物业管理条例》等规定了物业费的交纳及调整规则，未及时交纳可能影响个人信用及产生滞纳金。
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未居住物业费处理如下：1. 向物业书面告知未入住，按70%标准交费。2. 小区有未完工建筑，申请物业费打折15%~30%。3. 附属房屋未计入产权面积，不交纳公共服务费。具体操作需根据物业公司规定及《物业管理条例》等相关法规执行。
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房子未居住时，常见的物业费处理方式为：向物业书面说明未入住情况，申请按70%标准交费或根据小区未完工建筑情况申请更低折扣。选择处理方式时，应考虑自身实际情况及物业公司的具体规定，确保合规并减少不必要的费用支出。

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